中南置地现大规模人事调整，为二代接班＂铺路＂还是为振业绩谋变？|亚盈·体育网页版登录入口

从万科（SZ.000002）启动大江大河计划海选城市总经理，到绿城中国（HK.03900）已完成去宋卫平化，在房企将要转入半年业绩总结之时，众多房企密集对高层人事展开调整。近日，江苏中南建设集团股份有限公司（SZ.000961，下称中南建设）旗下的地产板块中南置地，也悄悄打开了一场人事大移防。前不久，中南置地营销副总裁甘玫、中南置地广深区域总白皓先后辞职；今年6月底，中南置地又重复使用伞兵四个区域总，近期已相继离任。而据业内人士向蓝鲸房产透漏，中南置地管理层更改未就此结束。

作为2018年刚挤身千亿阵营的一员，中南置地在2019年过半之时就对高层展开大换血，否不会影响企业接下来的发展节奏？在二代中南置地总裁陈昱不含接管各业务线旋即就经常出现如此大规模人事更迭，否与小陈老板的用人风格有关？中南置地人事变动频密，或为二代陈昱不含接班人铺路？转入2019年，中南置地打开了一轮大规模的人事调整。近日，中南置地重复使用伞兵了四个区域总。翟贵君兼任中南置地环沪区域公司总经理，白瑞兼任中南置地广佛区域公司总经理，张洪岐兼任中南置地粤东区域公司总经理；鞠文卓越任中南置地合肥区域公司总经理。

而在今年早的时候，武汉、苏南等地区早已已完成人事更迭。据业内人士向蓝鲸房产透漏，接下来中南还不会有个别数量的同量级、重量级管理层变化。这也就意味著中南置地的人事移防动作还将之后。在经历了前两年的招兵买马和内部肝脏后，中南置地刚重新组建出有的管理战队，再度被打乱。

2016年将总部从南通迁到上海之后，中南置地开始去家族化的尝试，在2016-2017年间，大规模引入职业经理人。如2017年8月，董事长陈昱不含主动退位给职业经理人陈凯，中南置地高级副总裁辛琦、中南置地营销副总裁甘玫等，都是在这世纪末转入公司。

一大批职业经理人的来临，助推了中南置地业绩的高速快速增长。克而瑞榜单表明，2016年，中南销售额为502亿，而在2018年，这一数据是1520亿元。

因此，已完成千亿规模之后的第二年，中南置地内部的这场人事大调整，无非令其业界深感车祸。在前两年中南置地引入大批职业经理人之时，有业内评论称之为，这一系列变革，与中南置地总裁陈昱含的重新加入有相当大的关系。

这位年长的二代继承人有过澳洲求学的经历，在视野和格局上都给中南带给了很多新的思路，也带给了朝气。那么，此轮人事调整，陈昱不含又是何态度？这是业界更为奇怪的问题。回应，蓝鲸房产与中南置地涉及人士取得联系，但对方在新闻报道前未有恢复。

据经济观察报消息称之为，目前中南置地早已几乎由陈昱不含独立国家掌控，今年以来，陈凯在中南置地早已仍然专门从事明确业务。而新的管家对高层工作内容的调整，则不可避免的引发人员流动。蓝鲸房产注意到，2019年3月，中南置地重复使用新的任命了15位名誉董事，各自负责管理1-3个战区。

此后旋即，中南建设副总经理罗俊、中南置地营销副总裁甘玫便先后辞职。值得一提的是，上述两位皆兼任公司名誉董事一职。而在中南置地人事经常出现变动的同时，陈昱含的父亲、中南建设董事长陈锦石也在相继离任多家子公司法定代表人。

据企苏利亚数据表明，陈锦石已从淮安中南锦城房地产有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司等十几家公司解散。回应，有不愿明示的业内人士向蓝鲸房产认为，陈锦石或无意弱化自身在地产板块的影响力，为陈昱含的接班人铺路。

不过亦有专家指出，中南人事移防，或是业绩承压下的谋变之荐。独挑大梁的陈昱不含，此次人事调整不会带给怎样的效果，还有待时间仔细观察。其中，易居研究院研究总监贤迈进向蓝鲸房产回应，这两年中南置地业绩持续保持着高速快速增长，由此也不会给管理层带给很多经营方面的压力。

中南主动引进人才谋变，股权激励为提振业绩？按照陈昱含的思路，中南置地未来的销售额将突破3000亿元，并跻身房企TOP10之列。不过，随着房地产存量时代的到来，房企在规模名列上构建突破的可玩性正在增大。而由于早期在规模上过分用力，中南置地各项指标也亟需提高。

如企业2016年至2018年净利率分别为：1.24%、1.76%、5.77%。据中原地产统计数据表明，早在2017年，房地产行业主流企业平均值清净利率就已超过12.4%。

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